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天門工業園8、9號地塊位于天門工業園區天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業園管委會辦公大樓和漢江醫院。總征地面積167576.72㎡（合計251.36畝），實際可開發利用凈面積143162.82㎡（合計214.74畝）。政府擬定以土地開發權拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進行儲備整理和開發。　　

土地開發權具體包含以下內容：　　

1．地塊內市政道路的修建。　　

2．工業園區配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設園區配套的中學、小學和幼兒園，建筑規模由政府確定。具體規劃設計方案可以由投資商結合商住開發用地來進行用地布局的設計和建筑設計。　　

3．150畝商住開發用地的收儲和出讓開發。　　

開發權實施步驟：　　

 1、定競得人后，對251.36畝土地進行收儲和配套開發。具體由投資人出資，政府進行土地收儲和房屋拆遷安置。　　

2、投資人負責對道路進行修建，同時按政府確定的設計要求對學校進行修建，驗收后移交政府。學校用地布局設計和建筑設計可以由投資商擬定方案，待政府批準后執行。　　

3、土地具備出讓條件后進行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進行分配。