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一、項目名稱：環(huán)城西苑環(huán)境改造項目三期

二、承辦單位：蓮湖區(qū)建設局

三、項目簡介：

1、建設內容和規(guī)模

環(huán)城西苑環(huán)境改造項目是市政府2002年確定的市政建設重點項目之一，該項目西起環(huán)城西路、東至護城河，南起環(huán)城南路、北至環(huán)城北路，共分三期實施。一期工程（環(huán)城西路至北火巷村）2005年已建成，目前已被國家命名為全國十大健身示范區(qū)之一，也是西北唯一的一家。環(huán)城西苑二期（北火巷村至秦都酒店）的征地拆遷工作已基本完成，三期（玉祥門至城墻西北角）的各項建設工作也在準備之中。環(huán)城西苑三期的項目概況如下：

（1）用地規(guī)模：合計占地125畝，其中拆遷面積8.6萬㎡。其中：凈用地78畝，變電所占地47畝。

（2）建設內容：該項目將建成集園林景觀、文化展示、水上旅游、地下停車、地下購物、綠化休閑、商業(yè)服務、餐飲娛樂、古城保護、城市防洪等系統(tǒng)為一體的城市精品景觀帶，成為城西一處富有詩情畫意、具有明清風格的，以古城墻、古護城河為背景的城市水系風光園林和生態(tài)景觀走廊及功能齊全的特色商業(yè)街區(qū)，成為古城西安又一處文化亮點和旅游觀光勝地。

2、市場預測和優(yōu)勢分析

（1）市場預測

近年來人們生態(tài)觀念加強，文明程度提高，生態(tài)旅游開發(fā)將成為以后旅游業(yè)發(fā)展的主要模式。隨著環(huán)城西苑一期項目的建成以及二期、三期項目的運行，該項目將成為城西一條休閑旅游綠色廊道，市場潛力巨大。

（2）優(yōu)勢分析

環(huán)城西苑是環(huán)城風景區(qū)的重要組成部分，是經(jīng)市政府審批立項的重點工程。同時，項目建設范圍內，歷史文化遺跡豐富，用地條件良好，周邊交通便利，擁有極佳的區(qū)位條件和文化氛圍。

3、投資估算和資金來源

（1）投資估算

經(jīng)測算，改造共需費用6.2億，包括拆遷和建設費用。拆遷工作涉及13個單位、16戶農戶和121戶私戶，拆遷面積8.6萬㎡，其中居民戶和農戶需拆遷費用3000萬，單位戶需2.7億，共需拆遷資金3億元。根據(jù)控規(guī)，項目地上建筑部分可建設面積3.8萬㎡，地下可建設面積為4.2萬㎡，按4000/M2元平均造價估算，共需建設費用3.2億。

（2）資金來源

該項目拆遷費用，除市上補助1億元外，仍有拆遷資金2億元資金缺口需籌措。可采取多種渠道籌措資金，包括招商引資、財政支持、籌措貸款等等。

4、經(jīng)營條件

該項目具備完善的管理保障機制，擁有經(jīng)驗豐富的管理團隊，項目得到市委省政府以及蓮湖區(qū)的高度重視，具有良好的經(jīng)營條件。

四、合作方式：合作開發(fā)